浴室で使う木製のスノコやイスなどは、自タイルの床や壁面の目地も汚れやすいとこ然素材でよいものですが、ヌルヌルしてきたり、腐ってきたりするのが困るところです。それは本が水を吸い込んで、腐朽菌が繁殖するためです。まめにタワシにクレンザーをつけて洗い、干して本をいつも乾燥させておけばよいのですが、なかなかそうもいきません。そこで新しいスノコを使い始める前か、でなければ今使っているスノコを、タワシとクレン
木のスノコやイスは「使い始め」が肝心... の続きを読む
上階からの騒音を実感確認しようとすると、売主は強い口調で拒否しました。しかし、ちょうど上階の入居者も内覧会検査に来ていたので、わけを話してお互いに騒音の程度を確認し合いました。先方の奥さんも積極的に聞いてくれました。「うちは子供がいるので心配していたんです」「ねっ、やってよかったでしょう」売主は無言で、このやりとりを聞いていました。これは上出来でした。依頼主のAさんは、上の方ともお近づきになれまし
再内覧会にも足を運んだ... の続きを読む
自治体にとっての証券化の仕組みは、基本的には一般の不動産証券化と同じである。（1）資産を保有するものが、資産をバランスシート（貸借対照表）からオフバランス（受け皿会社一SPCに譲渡）する（2）SPCは、その資産から得られるキャッシュフローを裏付けとした収益を受ける権利を証券として発行し、投資家に販売するすなわち、資産保有者にとっては、オフバランスするというメリット、そして資金調達できるというメリッ
ＣＲＥとの相違点... の続きを読む
不動産会社はそういった土地はさっさと処分したいと思っているので、勧めてくることがあります。あまりに安すぎるな？と思ったら、何かウラがあると疑ってかかりましよう。業者も利益を出す目的でやっていますから、本当に割安な物件だったら転売するなど他に儲ける方法もあるはず。そうしない場合は何か事情があるのです。そう考えると本当に割安な掘り出し物物件なんて、あまり期待しないほうがいいのかもしれません。どっちにし
この値段まで下げてくれたら即決... の続きを読む
カーペットのシミは、とにかくついたらすぐに落とすことが一番です。本や雑誌を見ると、シミの種類によっていろいろな溶剤や薬品を使う方法が書かれていますが、いざというとき手元にないと役に立たないことが多いように思います。基本的には、まず初めにシミを広げないように注意しながら、ティッシュペーパーなどでできるだけ吸い取ります。水ものならばペーパーを載せて、こぶしやかかと、あるいはカナヅチでトントンと根気よく
いざというとき役立つ「シミ別応急処置」... の続きを読む
そんなに緑があるわけないだろうっていう地域なのに、青々とした木々で囲まれていたり……。むしろその想像力の豊かさを楽しむべき代物です。続いて見取り図。形がいちばんいいとされるいわゆる「整形地」のそれです。見取り図を載せているということは、「土地の形に自信がある」という意味ですが、「絵にできない物件」という可能性も否定できません。たとえば、すぐ前にトーンと大きなビルが建っているなんて場合、写真を載せる
外観パースは、ある意味SFチックな完成予想図... の続きを読む
変わってきているのは、防火木造の比率が年々増えていることです。防火木造とは外壁をモルタルやサイディングなどの不燃材で仕上げ、ドアや窓もアルミなどの燃えない素材を使った燃えにくい木造住宅のことをいいます。それに対して外壁も本で仕上げた家は純木造。現在、準防火地域では、こうした昔ながらの木造住宅を新たに建てることは法律で禁止されています。もし家を壊して建て直すとしたら、下見板張りの外壁も、木のがらり戸
昔ながらの木造住宅を新たに建てることは法律で禁止さ... の続きを読む
凶悪な少年犯罪を起こした少年が過ごした住まいで、子ども部屋がどのように与えられていったかを見ると、もともと親の寝室であった部屋を与えられ、夫婦はよリ狭く小さな部屋に移っている例が多い。神戸連続児童殺傷事件の犯人である少年の家は、２階の２部屋のうち、１２畳の部屋を少年と弟とで使い、両親の寝室は隣の６畳でした。しかし少年が中学生になったとき、２階の部屋をすべて子どもたちに与え、夫婦の寝室を１階の６畳間
充実した夫婦の寝室の意味... の続きを読む
地震による縦揺れが建物崩壊の大きな要因として取り上げられたのは、阪神・淡路大震災が初めてと言ってよいでしょう。建物は、もともと地球の引力のために常に縦方向の力を受けていますから、縦方向の力に対する抵抗力については十分な対応をしてきたと思っていました。しかし、それは自重や積載荷重といった静的な力が中心でしたから、地震力によって建物が瞬間的に突き上げられることまで深刻には考えていなかったのです。今回の
地震による縦揺れが建物崩壊の大きな要因... の続きを読む
毎週のように喪服で涙ぐむ人ばかり見て暮らすことは、想像以上にキツかった……。駅から葬祭場への途上に家があるので、参列者のほぼ10割が前を通るんです。引っ越して間もないころ、庭で念願のバーベキューをしていたら、ちょうど家の前で泣き崩れて歩けなくなってしまった女性が。こっちは乾杯の最中だし肉はジュージュー焼けているし、非常に気まずかったです。お葬式の日に子どもたちが庭ではしゃいだりしていると、気を使っ
住んでみないとわからないこと... の続きを読む
不動産業者が本来とるべき姿だと思うのだが、残念なことに、われわれの同業者は。自分の売りたい物件を売ることばかり考えていて、お客さまのことなどまるで考えてはいない。その点が、われわれは大いに違うのである。言葉で説明すると、同じ仲間に思われてしまうかもしれないが、じつはこれは不動産流通のコペルニクス的転回といえるくらいの革命だと自負している。物件を売り歩くのではなく。お客さまのニーズを探して歩く。その
不動産業者が本来とるべき姿... の続きを読む
昭和三十年代半ばから生産された戸建てプレハブ住宅の工法は、木質系、鉄鋼系、コンクリート系のいずれの場合も、パネル方式、軸組方式、あるいはその折衷方式をとっていた。つまり、工場生産のパネルや構造材を現場に運び、現場でこれを組み立てることによって一戸の住宅を建て上げるというものであった。ところが昭和四十六年にプレハブ住宅の分野に進出した積水化学の住宅（セキスイハイム）は、いわゆるユニット工法と呼ばれる
住宅好況時にユニット住宅が登場... の続きを読む
返済能力を考える場合、具体的にどこに注意をしたらよいのでしょうか。返済能力を決めるのは、現在の手持ち資金、それとボーナスを含めた年収です。平均的なの年収である５００万円前後の場合、年収に占める年間返済額の割合は理想的には２０％になります。これに合わせるならば、年収の２０％以内の返済額は年間１００万円まで、２５％なら１２５万円までです。具体的には年収５００万円の２０％は月額にして８万３３３３円です。
年収からわりだす返済額のパーセンテージ... の続きを読む
震災で家を失った人たちは、早く住む家が欲しいのだと思いますが、住宅情報が早く手に入って「仮設住宅」というものに入れた人たちも多く、設備もいろいろと揃っているということで、テレビでみている方はほっとしている感じでもあります。しかし、実際は寒さの厳しい土地柄ということもあって冬へ向かっていろいろと対策が急がれているということがあるようです。自分たちの住んでいる地方というのは、それこそこの季節でも半袖で
「冬へやさしい住宅情報」... の続きを読む
高校を卒業して就職してから10年。30歳を目前にして、そろそろ一人暮らしをしようかと考えている。幸い今までは親元から通勤できたので、生活費は少しで済み、だいぶ貯金がたまった。その貯金を資金にして一人暮らしをはじめよう。今までは親に食事の支度や洗濯も頼んでしまっていたが、これからは全部自分でやらなくてはならない。残業で夜遅くに疲れて帰ったときなどは大変だろうが、社会人としてできて当然のことであろう。
そろそろ一人暮らしを考える... の続きを読む
IR活動で、どういった媒体を用いるのか、という切り口では、アニュアルレポート・決算説明用資料など詳細な計数を含む印刷物の充実で臨むのか、インターネットを使うのか、テレビＣＭ／ビデオ／ＣＤ−ＲＯＭで行うのか、写真をふんだんに使ったわかりやすいパンフレット形式で行うのか、などが挙げられます。さらに、どういったイベントで行うのか、という切り口では、社長が決算説明会・スモールミーティングでスピーチを行うの
IR活動の点で大きな力を発揮する... の続きを読む
地価の界常な高騰が続いたため、不動産への融資姿勢が変わり、総量規則が始まると、一転して取引は沈静化し、土地、住宅、オフィスビルに加え、店舗といった商業施設など、すべての不動産が市場に溢れだしてきました。それまでは、土地も、住宅も、ビルも売り物がなかったのに、一挙にどこからか現れてきました。不動産価格の急落によって、多くの人は借金が残り、不動産の換金処分を急ぎはじめたのです。これが「バブル崩壊」です
地価の界常な高騰が続いたた... の続きを読む
高圧充填工法は、厚みがたくさん取れ、パネル状になっているので地震にも強いということです。この厚みが実は、暖かさを取り込み、心地よさを増幅させる輻射熱に変えるのです。ここに、「百年健康住宅」の家の心地よさの秘密があります。そしてウレタンという、冷蔵庫にも使われている、固い上に、断熱性能の一番優れた材料を使うことにより、強さが増します。壁の耐力が上がるので、地震や台風などに対して強い力を発揮するのです
地震に強いウレタン高気密・高断熱！... の続きを読む
仕事に難癖をつけられたとして尻を割る業者職人がいます。また、施工技術が悪くて、このまま手直し工事をさせても納得できる施工ができないと思える業者がいます。このような業者職人とは、「手直し工事を他の業者に頼む」ことを納得させ、他の業者に支払う工事金は残金から差し引きにすることを厳格に申し伝えなければなりません。この手直し工事代の支払いにけじめを付けずに行なうことが、予算を狂わせる原因になるのです。その
手直し工事の業者職人手配... の続きを読む
瓦葺きの屋根の場合には、棟下端ののし瓦と引掛け桟瓦の曲面との間に隙間ができる。この隙間を「面戸」という。「下端」とは部材や部分の最下面のことで、「梁下端」とか「窓下端」という言い方をする。「上端」は「天端」とも言い、部材などの最上面や上の端のこと。「面戸」をそのままふさがない状態にしておくと、台風のような強風を受けた場合、屋根が飛ばされることも予想される。小屋根の換気は当然必要だが、換気孔は別に設
面戸板の瑕疵... の続きを読む
古い時代の技術だからといって、何でも欠陥があるとは限らない。その証拠に、どの時代の歴史にも五重塔が地震で倒壊した記録はない。それは、現代のハイテク技術に通じる様々なワザによって構成されているからである。では、それは一体どういうものか。木材は建物が建った後も生きている。部材の大きさや使用部分により異なるが、長さに違いが出てくるのだ。これを乾燥収縮と呼んでいるが、とくに五重塔の外周の部材と中心の芯とな
五重塔はいまに生きるハイテク技術... の続きを読む
契約期間が終了したら、建物を取り壊し、更地にして地主に返還しなければならないのが定期借地権付（定借）マンション。定借マンションの最大のメリットは、分譲価格が安いこと。あるいは、同じ金額であれば、通常の分譲マンションより、専有面積の広い住戸を手に入れることができること、と言い換えてもいいだろう。そもそも定期借地権とは、平成４年８月に施行（平成２０年１月１日改正）された「借地借家法」によって誕生したも
使い捨てマンション・定期借地権付マンションについて... の続きを読む
設計と施工に関しては、違う会社が行うのは、逆に良いことなのです。ここでいう設計とは、一般的に設計・監理を指します。「監理」は、一般の方にはあまりなじみがなく認識も薄いのですが、これは非常に重要なことなのです。簡単にいいますと、施工者が設計図通りに工事をしっかりやっているかをチェックしたり、技術的総合的指導を行う業務です。監理を行うのは通常は設計者です。公共事業を考えていただけばわかりやすいと思いま
違う会社が行うのは、逆に良いこと... の続きを読む
私の夫は、転職して現在不動産業界で働いています。転職した大きな理由は「年収アップのため」、不動産業界なら自分の努力次第で稼げる可能性がある、と考えたからです。不動産の営業マンなので、家を売ればインセンティブが見込めます。主人ももちろんそのつもりです。しかし、配属されたのはとても土地単価が安い地域の店舗。社内の中でもあまり売り上げがよくない店舗だそうです。でも、そこから車で1時間もかからないようなと
土地単価が安いのは不動産屋にはツライ... の続きを読む
結婚したのをきっかけに、まず住むところを探したわけですが、主人の両親のご配慮もあり、中古一戸建てを探すことになりました。何件か見て周りましたが、中古とはいえ、どの家を見ても心躍るものがありました。築年数が新しい方がいいかと言えば、そういうわけでもなく、築年数が経っていても素敵な家もたくさんありました。最終的には築年数のかなり経った家を購入しましたが、立地、周りの環境、そして家、納得いくものが購入で
お得な中古一戸建てを見つけました... の続きを読む
地域開発などで近代的な高層マンションが立ち並ぶ地区が増える中、ほんの一筋向こう側に足を伸ばしただけでタイムスリップしたような風情ある昔ながらの町家がひっそりと軒を連ねていたりしますよね。私はこんな時何となくハッとして同時にほっこりとする瞬間でもあります。人いきれのする路地を歩いていると、肉じゃがやお味噌汁の香りがしてとても温かな気持ちになれ癒されます。豪華にそびえ立つ高層マンションも魅力的だけれど
高層マンションのすぐそばの風情ある町並み... の続きを読む
問題は、中古マンションにおける二階以上の居住者が、それまでカーペット仕上げだった床をフローリングにリフォームする場合におこる。階下の居住者が、ある日から突然、騒音に悩まされるのである。遮音等級がもっともすぐれたフローリング材を使用した場合でも、階下の居住者が音に敏感な人であれば騒音問題が発生する。遮音等級とは、機械を使って床を連続的にたたき、階下で騒音を測定して床衝撃音を測定し、その値におうじて決
中古マンションにおける二階以上の居住者... の続きを読む
売り上げの大半は、屋根や外壁の工事だそうです。これは、屋根や外壁の寿命が短いことを証明しています。数年でメンテナンスを必要とする材料を使用して家を建て、点検を行っていれば、当然ながらメンテナンス部分は見つかります。だからCMが必要ないのです。新築は、新規顧客を集めるため莫大な広告宣伝を必要とします。しかしリフォームは、OB客だから自然と集めることができるのです。有名な芸能人が出ているCMに感動して
住宅購入の瞬間からメンテナンス費との戦いが始まる... の続きを読む
数字で示されると、つい言っていることがとても論理的に見えてしまうものですが、「収益還元法」を駆使してあざとい結論を導き出すことは、いとも簡単なことなのです。これを平成ミニバブル時代、多くの不動産ファンド会社が使い、「ありえぬ未来」を勝手に妄想し、ありえない金額で不動産を購入していきました。これらの会社に資金を預けていた投資家も、このような数字による説明を鵜呑みにし、これらのファンドに資金を融資する
エクセルシートの数字を鵜呑みにするな... の続きを読む
平安時代（桓武天皇が京都に都を定めた七九四年から鎌倉幕府成立までの約四〇〇年間、藤原氏を中心とする宮廷貴族の時代）の庶民の最大の望みも、マイホームを持っこと、貸家を持つことであったという。不動産投資は七世紀以来、いやそれ以前からの経済の流れであった。政府が、これを禁止する政策をとったとしてもヤミ取引を生むだけであった。山本七平氏は、一四二〇年の足利時代に、韓国から日本に来た使者が、乞食がおカネを欲
歴史が証明する必ず儲かる不動産... の続きを読む
マイホームが高く売れても喜んでばかりはいられません。マイホームも不動産であることに変わりはないわけですから、税金もそれだけ重くのしかかってきます。ただマイホームの場合は、税法上は居住用財産ということになり、通常の土地や建物を売る場合と異なり、「特例」を用意し優遇しています。主な特例としては、前項で述べた三〇〇〇万円の特別控除がありますし、また所有期間が一〇年を超えるマイホームについては、低い税率で
マイホームを売却したときは「特例」を使い節税しよう... の続きを読む
都心のワンルームマンションなどでは当たり前のことですが、仕事をしている場合には、陽射しは邪魔になることも多いので、むしろ、北向きのほうが落ち着くことがあります。しかし生活の場であり、子供を育てる環境としては「南向き」は欠くことはできません。もっとも、南向きといっても、全室ではなく、南面２室、あるいは北面２室という場合も多いわけです。そのときには、北向きの部屋は「勉強部屋」や「寝室」「作業部屋」や「
「階」は上のものほどよい... の続きを読む
二〇〇六年の総務省の調査では、全国の総住宅数は五七五九万戸となっている。これに対する住宅の供給状況について見ると、総居住世帯数は四九六一万戸で、現在では世帯数を上回る住宅数がある。その結果、空き家数は七五六万戸と、史上空前の数字を記録している。空き家率も全国平均で一三％を超える水準となった。過去四五年間の日本の総住宅数と総居住世帯数の推移をみると、これまで、それぞれの数は増加してきたが、近年は世帯
住宅について... の続きを読む
植物は、太陽と水と炭酸ガスから炭酸同化作用で栄養素をつくりますが、その作用に必要とする以上の多量の水を根から汲み上げて葉から蒸散します。暑いときに人間が汗をかいて体を冷やすのと同じで、葉から水蒸気を蒸発させて自分自身の温度を下げているのです。わが家の庭木が鉄砲虫にやられたとき、庭師さんに木の健康状態をみてもらったら、幹を握って調べて「この木は大丈夫だ」といいます。何をしているか聞いてみると「元気な
蒸散作用で涼しさを... の続きを読む
不動産業者の分社化した工務店、もしくは不動産業者とつながり、その下請けをメインにしている工務店だ。不動産業者の仕入れた土地の建売住宅専門の施工か、土地購入後の建築条件付という形でうまく利用されている工務店。長所は基本的にないに等しい。不動産業者からスタートして、のちに分社化、独立して注文住宅をメインにしているところは、地場密着の工務店の分類かハウスメーカー型工務店（ビルダー）の分類に属するが、不動
不動産業者の下請けの工務店... の続きを読む
買う側にしてみれば、適当な土地がみつかって、しかも、建築業者を自分でさがす手間がはぶけるのだから、その点は便利といえる。また、「二か月以内に建築する」という条件が多く、ふつうの注文住宅とくらべるとはやく完成する。トータルでも、土地を買ってからおよそ半年ほどで入居可能となる。こうした長所にたいして、短所もいくつかある。指定された建築業者は街の工務店のときもあれば、規格住宅（プレハブ）メーカーの場合も
分譲住宅よりは高くなる... の続きを読む