私の父は、私が高校生のときに他界しました。母は、女手ひとつで私と弟を育ててくれたので、本当に感謝しています。父が亡くなったときはまだ若かったから、母も再婚のチャンスが幾度かあったのだと思いますが、母は亡き父一筋で、ずうっとひとりでいました。主人と知り合って結婚したときも、いい人に巡り合えたと、とても喜んでくれました。翌年には孫も生まれて、親孝行できたかなあと思っていたら、長いこと病気だった主人のお
母と義父と二世帯住宅... の続きを読む
水道の水は、塩素の臭いがあっておいしくないというので、最近は、浄水器を使う家がめっきり増えてきました。こうした浄水器などの新しい製品を長持ちさせるには、まず始めに、取扱説明書をよく読んで、正しい使い方と手入れをよくすることが肝心です。浄水器にもいろいろな種類のものが市販されています。一般の住宅で使われている主なものとしては、次のようなものがあります。
（1）蛇口直結型……水道の蛇口に直接取
浄水器を上手に使うには... の続きを読む
最近のマンションや一戸建ては、関東大震災レベルの地震が来ても、よほどのことがない限り、倒壊する心配はないといわれています。しかし、建物が倒壊しなかったとしても、それで安心というわけではありません。その理由としてあげられるのは、地震の被害は揺れによる建物の倒壊だけではないということです。一般に地震による被害には直接被害、間接被害の２種類があります。さらに、直接被害には地震による揺れ、土地の液状化など
４歩で横断できる道ばかりの街では、火災に注意... の続きを読む
不動産投資では収益性が大事である。投資用不動産はいくら儲けが出るから買おうということになるわけだ。この収益性は、利回りと言ってもいいのだが、利回りにはすでに書いてきた表面利回りと実質利回りとがある。他の不動産と比べるなら表面利回りでもある程度の目安になるが、正確な投資利回りが必要とするならば実質利回りで計算する必要となる。とはいえ、不動産投資の利益は１０年なら１０年、３０年なら３０年物件を保有し、
不動産投資では収益性が大事... の続きを読む
低金利がどのくらいの利点があるのかは、元利均等返済の場合、毎月返済額が少なくてすむということだけを一般的にいいます。たとえば、借入金1000万円を30年返済で4％と3％でみますと4万7741円と4万2160円で5581円の相違だけですむといったことだけですましています。利息部分を多く支払うのは損、元金部分の減少を考えたほうがトクと考えてみませんか？1％の相違をもっと理解するには、毎月返済金のうち元
返済金額の相違だけでの損得でよいのか... の続きを読む
私がぜひ収納スペースを作ってほしい場所がリビングです。リビングには家族がいろいろなものを持ち込みます。自分たちが好きなものがそばにあれば楽しいし、「今はそんなゲームがはやっているのか」「こんなもの、まだ使っているの？」などとコミュニケーションも活発になります。だから、リビングにモノを持ち込むのは決して悪いことではないのです。問題は、それを片づける場所がないこと。もちろん、それぞれの部屋に持ち帰れば
リビングという空間には収納を設けたい... の続きを読む
四方が外気にさらされているのでマンションに比べると寒いことも。管理人さんはいませんから、自分でゴミ出し、除雪などをする必要がありますし、セキュリティ面では弱い部分があります。土地を買って家を建てるとなると、ローンの手続き、やりくりなどが複雑で面倒に思う人もいるでしょう。いずれにも一長一短があるのですが、ひとつ、面白いのは、マンション、建売住宅を買う場合には女性が、一方、建築家に頼むなども含めた注文
理想の家が欲しいなら一戸建て、それ以外はマンション... の続きを読む
外気をしのぐのは木製建具で、今では珍しいすりガラスがはまっています。味があると言えばあるのですが、このガラス戸1枚ではすき同風が入り放題でしょうし、ドロボーだってその気になればラクに入ってきてしまいそう。少なくとも友だちは、住まいの断熱性とか、防犯性とか、そういう価値観にこだわっていないのでしょう。案の定友だちは悠然とほほ笑んでいわく、「時々深夜残業して真っ暗な部屋に帰ってくると、床にナメクジがは
便利な場所で4万円の家賃という選択肢もある... の続きを読む
狭いわが家にはんらんする物、もの、モノ。なんとかスッキリ収納したいけれど、何から手をつけてよいのやら。あなたもこんな悩みを抱いている一人でしょう。あれこれやってみたものの途中で投げ出し、結果的にはまえより悲惨な状態になってしまった、という経験をお持ちの方も多いはずです。収納場所がないからと新しく収納家具を買ったところ、今度はその家具を置く場所がないといった、本末転倒の笑えない話もよく耳にします。何
押入れダンスの上のすきまもムダなく使える板状引き出... の続きを読む
身の回りにはいろいろな危険があります。危険に優劣をつけるのはおかしな話ですが、やはり、最大の恐怖は地震。建物が壊れ、人が下敷きになり、火災が起き、電気や水が止まり……。近年でも阪神・淡路大震災や新潟県中越地震など、記憶に生々しく残っている地震が少なくありません。さらに困ったことに、これからも日本では大きな地震が起きる可能性が高いのです。大学や国の研究機関などでつくっている地震予知連絡会によると、こ
地震国日本では、20m以上も20m以下も危ない... の続きを読む
私が、家を新築することになったと、東京に住む友人に話したとき、すごいねぇ！と、かなり驚かれました。一戸建てを持つことに対するイメージは、私の住んでいるような、どちらかというと田舎の地域と、東京のような都会では、違うようです。都会では、マンションを購入するという話のほうが、身近によくあるようです。都会と田舎では、土地の値段が全然違うし、都会では、若い夫婦が一戸建てを購入するのは、なかなか難しいことな
マンションは都会に多い気がします... の続きを読む
建設工事は建設会社（ゼネコン）に外注することが多いため、用地取得、商品企画、販売、売却後のアフター対応がマンション分譲会社の主な役割となる。ただし実際には、マンション用地の仕入れから販売までのプロセスはかなりの部分を外部に委託できる。特に、販売業務を外注している事業者は多く、宅地建物取引業免許と用地情報、資金調達手段を確保できれば誰でも手がけられるため、マンション分譲業界は、きわめて参入障壁が低い
参入障壁の低い日本のマンション業界... の続きを読む
京都市伏見区にある「ももやま」は、個室型ユニットケアという介護方式を世に先駆けて採用した施設なのだが、一階に児童館が入っているため、お年寄りが子どもたちの遊ぶ姿を眺める機会がある。核家族のなかであるいは単身親に育てられてきた子どもたちにとっても、他所では得ることのできない、高齢者に接する場所となっている。施設の建物と敷地がＪＲの駅と線路に接しているところも面白い。住宅に滞在する時間数からして、定住
融合という第三の道を具現化した「ももやま」... の続きを読む
リビングのなかで大きな位置を占めるのが、テレビを中心とするＡＶ機器です。テレビは大型化するいっぽう。29型のテレビでも、幅80cm、高さ60cm、奥行きは50cmもありますから、ちょっと隅において、というわけにはいきません。もっと大型の33型や34型、さらには横長のハイビジョンの出現で、テレビ用のスペースがさらに拡大しました。ですから、ＡＶ機器の組みこみサイドボードを考える場合、かなりの融通性が必
テレビの収納には融通性が必要... の続きを読む
重要だったのは、自治体が国や裁判所の圧力を乗りこえるためには、議会を参加させることによって、自治体としての全体の意志をはっきりさせる必要があると判断したことだ。これを法的にいえば、指導要綱に「法の適正な手続き」（デュー・プロセス）という裏付けをあたえたことになる。その効果は、すくなくとも理論的には、要綱よりも格段に強くなる。建設省は「通達」によって、指導要綱にブレーキをかけた。その場合、「通達」に
議会の参加が、国や裁判所の圧力への対抗に必要... の続きを読む
システム産業化、Ｅ・Ｃ化は、建設業者に多くの機能と能力、技術を要求する結果にもなっている。オーガナイザーとしての機能と能力である。企画−設計−施工・管理などの建設業のシステムをオーガナイズし、まとめていく力が必要となる。建設業者は、従来から施工段階では、専門業者、協力業者、資材関係業者をオーガナイズする力は持っているが、システム化においては、さらに広く企画やプランニング、設計の段階でもこれが要求さ
オーガナイザーとしての機能・能力の拡充が求められる... の続きを読む
高所平気症はいかにして子どもの心につくられていくのか。高層階に暮らしていれば、それだけで自然とそうなってしまうのだろうか。未来工学研究所の調査結果からは、母親の行動が子どもの高所恐怖感の強さに影響を与えていることが示唆されている。といってもそれは、母親の「危ないから気をつけなさい」とか「高いところに登っちゃダメ」という言葉での注意やしつけではないようなのだ。「二階以上のベランダや屋上などの手すりで
高所平気症の形成のされ方はあるのか... の続きを読む
ではこうした「色」や「数値」の緩和で何がおこるのか。地主やデベロッパーの所有地では、より大きな建築物が建てられるようになるので、中高層建築が出現し、その周辺の小規模な個人商店や個人住宅の日照、眺望などは一気に悪化し、電波障害、風害というにおまけまでつく。容積率をいっぱいに使ったビルの敷地の地価が上がり、それが容積率を使い切れない個人商店や個人の住宅の地価に波及する。そして、固定資産税や相続税が跳ね
過剰な容積率の指定が地上げを生んだ... の続きを読む
かなり以前から、子ども部屋は「ワンルームツードア」にすべきだという考え方が、建築家のあいだで議論されてきました。子どもたちが小さいうちは勉強机はいらないし、個室も必要ない。遊びの部屋だから、仕切らないで広く使う。個室を考えるのは、上の子が中学生になったとき。将来、子どもが成長して個室が必要になったとき、分離して使用できるようにと、あらかじめドアを２つつけておこう、というものです。もっとも、Rクンは
ワンルームツードアの考え方... の続きを読む
人気テレビ番組のなかでも、家の改装をテーマにした所ジョージの『大改造―劇的ビフォーアフター』の視聴率は高い。授業中もたびたび、先週の大改造が面白かったと教えてくれる受講生がいたし、録画提供もあった。そのなかに「その新しい家に住む者たちあるいは家族は、その新しい家のなかでもすぐに設計者の意図に反する面白い住み方を始めるのではないか。住むとは、設計者の意図を裏切りつづけることである」という感想がまじっ
住むという行為の積極性を認識する動き... の続きを読む
屋根はポリカーボネイトや透明な塩ビ波板トタンを使用して、日光を通すようにし、通風にも気をくばります。床をタイル張りにしておけば、室内の延長のような感覚です。夜干しておくと、朝の光でほとんど乾いてしまいますし、外出時にも雨の心配をする必要がありません。雨の日の干し場としては、室内にステンレスのパイプを１本渡すだけで、干し場になります。このパイプは、急な雨や生乾きの洗濯ものを干すことができ、とても便利
室内物干し場の注意点... の続きを読む
アメリカの不動産オークション会社のホームページを見ると、売買対象物件に関する情報は、写真を含めてほぼ完全にディスクローズされています。従来は購入意志の目ぼしがつくまでは明かされなかった詳細な情報までが、すべて入手できる体制ができつつあるのです。しかも、この現象は民間の不動産業者のネットワークだけではありません。役所こそインターネットを使った情報公開を積極的に行っています。都市規制を調べるのにもいち
不動産仲介ビジネスに一律の手数料率は不要... の続きを読む
一八人は倒壊した建物（ほとんどが住宅）の下敷きになって亡くなった。その中にはまだ小学生の子どもたちも含まれていた。テレビが映す破壊された住宅は一戸建ての木造住宅ばかりだ。しかしこれは新潟県の特性によるだろう。最新の住宅・土地統計調査によると、新潟県の住宅七八万八九〇〇戸のうち、七七・七％は「一戸建て」である。それに対し、東京都では、「共同住宅」が六八・〇％を占める。都市再生の旗手ともてはやされる超
超高層マンションは万全のものか？... の続きを読む
室内空間に匹敵する半屋外空間が一つ屋根の下に納まっている、というところに普通とはちがった性格が隠されている。この広々としたヴェランダに面した部屋の壁には窓がつくが、ふつうの西洋館のように壁の途中に窓がうがたれるのではなく、床面から直接立ち上る。この床面までの形式を「フランス窓」と言い、ヨーロッパの南を占めるフランスやイタリアでは普通に使われるが、北を占めるドイツやイギリスには少ない。フランス窓の外
室内空間に匹敵する半屋外空間... の続きを読む
法改正に伴う共体的な技術基準については「告示と技術的助言だけでは情報不足」という指摘も多く、構造設計者が実務の参考にする07年度版の構造関係技術基準解説書の発行を待っているという状況が続いている。法改正に伴う新たな制度の運用に向けては、構造計算の改正内容を踏まえた大臣認定プログラムが施行日後に存在しないという異例の事態も生じている。また、当初から指摘されていた構造計算書の判定員不足が、制度運用にど
急がれる判定員不足の解消... の続きを読む
公共工事の品質確保と健全な建設産業発展を実現するために浮上した「発注者と受注者のパートナーシップ向上」。そのパートナーシップ向上の一環として、長崎県建設業協会が打ち出したのが、県と県内市町発注工事を対象に、受注者が発注者を評価する「発注業務評価」だ。契約の適正性などを評価するもので、具体的項目は、「（1）契約の内容（2）契約の履行（3）監督員の対応」の３つ。このうち契約の内容では、積算や設計図書、
発注業務評価の動きが始まる... の続きを読む
ゼネコンが買い手として手を挙げるケースも少なくない。例えば、開発事業に積極姿勢の鹿島は、学習研究社（東京都大田区）や中央物産（港区）、ティアック（武蔵野市）などの本社ビルを取得している。いずれも建て替え含みの取得だ。このほか、資生堂板橋工場跡地m橋区）では、マンションの建設を進めている。開発需要の増加をにらみ、ゼネコン大手4社は2007年3月期から08年3月期にかけ、投資開発プロジェクトの資金を増
有利子負債の適正化もめざされる動き... の続きを読む
施行から5年、環境省は土壌汚染対策法の見直し作業に着手している。早ければ2009年の通常国会に改正案を提出する見通しだ。見直しにより法定調査対象や浄化義務対象が拡大すれば市場拡大につながる。このため、民間企業は土壌浄化事業への参入や強化の動きを活発化させている。03年1月に施行された土壌汚染対策法では、工場跡地などを再開発して市街地などにする場合、土地所有者が土壌汚染を調査し、必要な場合には除去す
市場対策法の見直しで投資や技術開発が活発化... の続きを読む
身近な不動産情報といえば新聞の折込チラシですよね。毎朝いろんな種類がたくさん入っていますね。私の場合は子供達を送り出しのんびり一人で朝ごはんを済ませてから束になった新聞を広げます。で、まずいつもお買物に行くスーパーの1、2件を念入り（笑）に見て今日はどんなお買い得商品があるかとチェックします。次に地元の不動産情報がたくさん載ったチラシ複数をこれは素敵！場所はどこだ？築年数は？安いだの高いだのとぶつ
身近な不動産情報で空想する... の続きを読む
「伝統的住宅」と聞くと、以前訪れたことのある京都を思い浮かべます。木造建築の民家が立ち並ぶ町並みからは古き良き日本の雰囲気が伝わってきて、とても落ち着いたのを覚えています。民家、と一言で言っても、京都に限らず全国で特徴のあるものが見られ、その形式には様々なものがあります。例えば北海道にはアイヌ民族の住居建築である「チセ」があります。また、山梨県の「つきあげ屋根」や岐阜県の「合掌造」も有名です。これ
伝統的住宅である民家について... の続きを読む
日本と限らず世界にはたくさんのすばらしい建築があって、現在も残っています。有名なものではガウディの建物が挙げられます。年月が経っても古びない良さを、現在目にできることは大変幸せなことで、すばらしい景色を見るのと同じような感激を、私たちに与えます。法隆寺や、平等院のすばらしさには、誰もが納得できます。そこまで有名でなくても、地方にある神社や仏閣にもいわれがあり、建てられたときの文化が理解できます。文
いろいろな建築のすばらしさ... の続きを読む
家を買うことになり住まい探しをしています。2人で始まった我が家も、子供が産まれ3人家族になりました。1人授かれたのだからと、不妊治療をやめマイホーム購入の資金を貯め始めました。色々と物件を探していると夢は膨らみます。そんなときです、第2子を自然妊娠していることが判明しました。本当にビックリで、急遽予定変更で部屋数を1つ増やした4LDKの購入を検討し始めました。予算を少し上乗せすることになり増したが
家を買うことになり住まい探し... の続きを読む
明治期に建てられた洋風でモダンな建物を見るのが好きです。日本建築の特徴もあり、西洋風のデザインも取り入れた和洋折衷な雰囲気はとても素敵です。貴族や豪商が建てた重厚で贅を尽くした家や庁舎などは現在も残っていて、見学する機会もあります。どの建物も一様に厚い絨毯と曲線的な家具が置かれ、華やかな雰囲気があります。当時の面影を想像して優雅な気持ちになれます。そして、必ずといっていいほどそういう建物の庭は日本
明治時代の西洋風日本建築... の続きを読む
今住んでいる北米の輸入住宅には、集中冷暖房システムが備わっている。寒い地域にとっては暖房はなくてはならないものだし、各部屋にストーブやエアコンを備えるより手間（灯油を入れる）がかからないのがいい。ドアなどの仕切りが少ないから家じゅう暖かい。もちろんトイレも。家中同じ温度と言うことは寒暖の差に弱いお年寄りにとっても良い。基本的に一年中ONしっぱなしにすることだそうだが、家の場合、夏はよほど暑くならな
北米の輸入住宅の冷暖房・家の場合... の続きを読む
一戸建て住宅を買ってまもなく一年。夢にまでみたマイホームでしたが、子供のころからずっと思っていたのは「庭付きの家」でした。ただ、都会ではなかなかそんな夢は実現することが難しく、我が家も庭付きの家を建てることはできませんでした。ただ、家屋用の土地を下見に行った際、そのすぐ隣に住居スペースには少し面積が足りない土地があり、袋小路の突き当りのため、今はただの空き地になっているところがありました。工務店に
一戸建て住宅を買って楽しんでいること... の続きを読む
余談ですが、家をこわす日、小さな子どもにショックを与えてはいけないと、その時間は妻が子どもをよそに連れ出し、解体の現場は見せないようにしました。うちの子はそれでよかったのですが、お隣りの家の小さな坊っちゃんが次々に崩されていく私の家を見て、「○○ちゃんの家がつぶれるよう」と泣き出し、夜もショックで夜泣きをしたということです。隣りのお子さんのことまでは配慮が行き届きませんでした。うちの子が帰って来た
解体の際は、近隣の子供たちへの配慮も忘れずに... の続きを読む
私も、ある時、札幌の中の島公園のマンションを、大変な安い値段で紹介されたことがあります。そこで、私は、さっそく付き合いの業者に電話したところ、そのマンションでは最近、管理人が入居者によって殺された、といった事件があったばかりだったことがわかったわけです。知らないで買ってしまいますと、大変割り安であると思って買ったはずが、実は事件がらみのことが隠されていた、なんてことがあります。そのようなことは東京
傷物物件を入手しないためにも信用の高い業者を利用... の続きを読む
風の弱い晴れた日の昼間をシミュレーションしてみる。地表付近の暖かい空気は上昇するために、地面上に吐き出された自動車の排気ガスは上昇し、大気中に拡散していく。したがって、有害物質の濃度が高いのは地表付近で、高度が上がるにつれて薄まっていく。すなわち、こと自動車の排気ガスに限定すれば、高層階の空気は低層階よりきれいだといえる。一方、高い煙突から出た煙もやはり上昇し拡散していくため、風が弱ければ住宅地に
汚染にまみれるのは低中層階まで... の続きを読む
木造建築はゆれやすく、しかも比較的ゆっくりゆれる。つまり耐性の低い長周期の柔構造である。これに対して昔からある建築で、耐構造のものとしては土蔵がある。土蔵はたいてい二階建てだが、骨組が太く、外側が非常に厚い土壁で塗り固められていて耐性が高い。だから同じ二階建てでも木造、特に旧来の木造建築に比べれば、かなり固定周期が短く、だいたい〇・二秒くらいである。このように木造と土蔵とは、構造的に際立って対照的
木造と土蔵の対立について... の続きを読む
モノが売れない、と嘆く声が聞こえてきます。それを、ともするとマーケットの縮小や行政のせいにもしたがります。しかし、売れないのではなく、売れるモノ、人々が欲しいモノをつくらないからだと思います。住宅にしても同じです。こんな家に住みたい、こんな暮らしのできる家に住みたいという人々の想いを実現する住まいを、住宅会社はつくらなければいけない。快適で、楽しく、安心できる、心の安らぎが得られる住まいです。夢あ
住宅は変わらず、住み継がれていく... の続きを読む
建築家にも実際にはさまざまなタイプがいるのだろうが、今回私の家の設計を依頼したのは、パリ滞在中に友人の紹介で出逢った、武田光史という建築家だ。建築家は、何年か前に公共建築物で建築学会賞をとった人だが、木肌のテクスチャーを大事にして、日本風の抑制されたデザインができる建築家だ。どうだっ！というような派手な作品を作りたがる建築家の中にあっては、生活の場の限られた空間をいかに生かすかにも独特の知恵がある
「カン違い」建築家にご用心... の続きを読む
ユーザー企業（発注者）における団塊世代社員の大量退職により、技能工を含む人材が不足する傾向にある。たとえば製造業においては、管理業務や重要な生産工程に関する業務といったいわゆるコア業務については、当面は、退職者の再雇用や、新卒採用、中途採用の拡大と人材育成により対応するものと考えられる。しかしながら、ユーザー企業にとって、電気設備、空調・衛生設備、電気通信設備等の導入設備の運用・保守は、コア業務で
設備の運用・保守人材の減少... の続きを読む