地価の界常な高騰が続いたため、不動産への融資姿勢が変わり、総量規則が始まると、一転して取引は沈静化し、土地、住宅、オフィスビルに加え、店舗といった商業施設など、すべての不動産が市場に溢れだしてきました。それまでは、土地も、住宅も、ビルも売り物がなかったのに、一挙にどこからか現れてきました。不動産価格の急落によって、多くの人は借金が残り、不動産の換金処分を急ぎはじめたのです。これが「バブル崩壊」です。購入時の価格が尋常に高かったため、売却も、そのほとんどが「損切り」となりました。借金の返済ができず、破産した人も多く数えてしまいました。一方、バブル時はあまりにも高くなっていたために買えなかった人が、また買い控えをしていた人は、不動産価格が急落した結果、ピーク時の三分の一、五分の一、都心の商業地などは十分の一という水準で購入できました。地方都市内では、賃貸マンションの一棟売りの依頼が急増しました。表面利回りで三〇パーセントを超えるような価格で買えた人も少なくありませんでした。
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